本文摘要：文/羊城派记者 董柳 通讯员 王君 谢雨虹租约三至五年，专业公司帮你代购家私家电、谋划治理。将闲置衡宇出租给专门谋划旅店式公寓的公司，既能收租赚钱，又省心省力，却不知可能已经走进了对方的“陷阱”之中。 记者9月12日从广州市南沙区人民法院相识到，如今泛起一些公司，开始时声称谋划旅店式公寓，需租赁衡宇，但签订条约后不久，却不支付租金，收了房主的家私家电设置款，便“携款跑路”不知所踪。
文/羊城派记者 董柳 通讯员 王君 谢雨虹租约三至五年，专业公司帮你代购家私家电、谋划治理。将闲置衡宇出租给专门谋划旅店式公寓的公司，既能收租赚钱，又省心省力，却不知可能已经走进了对方的“陷阱”之中。
记者9月12日从广州市南沙区人民法院相识到，如今泛起一些公司，开始时声称谋划旅店式公寓，需租赁衡宇，但签订条约后不久，却不支付租金，收了房主的家私家电设置款，便“携款跑路”不知所踪。资料图/羊城派记者 李焕坤摄出租衡宇，先交家私家电设置款广州的金女士在南沙有一处六十多平米的闲置公寓，2017年12月，金女士与某春衡宇租赁公司签订了一份为期三年的《衡宇租赁条约》，将涉案公寓以每月2500元的价钱出租，租金每年递增，押金5000元。
条约另附《家私家电设置清单》，由金女士支付家电家私设置款，某春衡宇租赁公司代为购置。凭据双方认定的《家私配备明细》，所有家电家私设置款合计48000元。某春衡宇租赁公司提出由自己垫付15000元，以6个月的租金抵扣，再扣除5000元押金，金女士只需支付28000元。
条约签订后，金女士便向该公司支付了28000元的家私配备款。然而，该衡宇租赁公司在此之后一直未向金女士支付租金，物业、水电等用度一直不交，家私家电也一直没有设置，金女士多次敦促，对方却一再拖延。直到2018年4月，金女士再次拨打对方电话，却始终无法接通，该公司也人去楼空。
公司携款跑路 ，不少市民中招记者从南沙法院相识到，类似的情况不在少数，2018年至今，南沙法院受理因公寓式旅店谋划引起的衡宇租赁条约纠纷案件共15件，共涉及5家公寓式旅店。此类案件中，旅店治理公司或衡宇租赁公司会向同一公寓楼盘内的多个业主承租衡宇，之后由公司统一设置家具家电后用于公寓式旅店谋划。这些公司与出租人签订的衡宇租赁条约或衡宇托管谋划条约均约定由公司统一设置家具家电，公司会据此向出租人收取20000元至40000元不等的家具家电设置款。
在出租人预付家具家电的用度后，对方不按约定设置家具家电的情况大量存在。同时，这些公司还会提出，可以用租金抵扣部门设置款，这样让出租人感受少交了设置款，又可以实现公司短期内无需交纳租金的目的，使得“托管”变“拖款”。南沙法院受理的案件中，部门旅店在收取设置款后，完全没有用于购置家具家电；部门旅店则只购入了部门家具家电，所购置家具家电的质量乱七八糟。
大多存在不交租金或迟交租金情况，或者支付部门租金后，整个公司便不知所踪。法官提示：出租人需提高风险防范意识 慎重订立规范条约南沙法院法官在审理中发现，此类案件中的当事人，在签订条约前对涉案的旅店治理公司或衡宇租赁公司的实际谋划情况、行业生长情况缺乏基本相识。双方所签订的条约过于随意、不够规范，条约条款内容存在较大毛病，例如有的条约仅由公司员工小我私家签名却没有公司签章，有的条约中对逾期支付租金、逾期设置家具家电等的违约责任约定不明等等。在条约推行历程中，双方资金往来仅通过微信、支付宝等方式转账，有的出租人直接将款子支付给小我私家，公司不开具正规发票，这些毛病都增加了出租人对公司违约追责的难度。
因此，法官提示，市民举行此类投资前应当对该行业的整体生长情况举行基本相识；签订类似的条约时应当注意提高风险防范意识，仔细相识条约条款内容，在条约中明确违约责任，确保条约务必有公司签章或法定代表人签字；签订条约后，实时跟进对方的谋划治理情况、条约推行情况；发现对方违约后，实时收回衡宇止损，防止错过最佳追责时机。泉源 | 羊城派责编 | 梁泽铭审签 | 张德刚实习生 | 赵嘉卉。
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